한국부동산원, 지역 정비사업 현황·대구 아파트시장 전망 궁금증 풀어준다
한국부동산원 직원들이 오는 28~30일 열리는 '대구경북 부동산박람회'에서 정비사업과 대구 아파트 시장 전망에 관한 특강을 펼친다.
호텔인터불고 대구에서 열리는 부동산 박람회 마지막날인 30일 오전 10시30분부터 문근식 한국부동산원 도시정비지원부장과 최문기 한국부동산원 대구경북지역본부 총괄부장이 잇따라 강의를 한다.
우선 정비사업과 관련해 문 부장이 '정비사업 정상화를 위한 정부 정책 방향'을 주제로 특강한다.
정비사업은 일반 주택건설사업(약 5년 소요)보다 약 3배 이상 시간이 걸린다. 지금까지 정부 주택공급 목표 설정 및 주택시장의 수급 조절에 중요한 역할을 담당해 왔다. 하지만 현재 지역 정비사업 시장에선 침체된 부동산 경기에 더해 공사비 분쟁, 조합 내부 갈등 등 대내외적 요인으로 표류하는 사업장이 많은 상황이다.
문 부장은 이번에 대구경북지역 내 정비사업 현황과 사업 지연 요소 등을 진단하고 당면 문제를 해소하기 위한 공공 지원방안에 관해 안내한다.
이어 최문기 부장은 '대구 아파트 시장, 어디쯤 와 있고, 어디로 갈 것인가'에 대한 궁금증을 풀어준다.
서울 아파트시장은 국민 평형이 60억원을 돌파하고 핵심지 주요 아파트들이 신고가를 갱신하는 등 뜨거운 상승세를 보이고 있다. 하지만 대구 아파트 시장은 시장 평균적인 흐름을 보여주는 전국주택가격동향 조사(한국부동산원)상 9월 현재 여전히 하락하고 있다.
역대 최고의 신규아파트 입주 물량, 급격한 금리 인상, 미분양 아파트 증가 등이 주 원인이다. 이러한 아파트 하락 시장 속에서도 지난해 상반기부터 일부 단지들은 상승하기 시작했다. 올해 3분기엔 신고가를 기록하는 아파트들도 있어 주택 수요자들의 시장 진입을 혼란스럽게 하고 있다.
최 부장은 이번에 다양한 주택시장 지표, 서울 및 주요광역시와 비교, 대구 아파트 시장의 터닝포인트 등을 활용, 대구 시민들이 궁금해 하는 '대구 아파트 시장의 현재와 전망'에 대한 의문을 해소해 줄 것으로 기대된다.
그는 현재 대구대 부동산대학원 겸임교수로도 활동 중이다. 지난해에도 부동산 시장 전망과 관련, 국회 전문가 특강, 경찰청 전문가 특강을 진행했다. 대구뿐만 아니라 전국 시장을 아우를 수 있는 현장과 이론을 겸비한 전문가다.
특강 신청은 '대구경북 부동산박람회' 공식 홈페이지에서 사전등록 후 무료로 신청할 수 있다. 신청이 마감된 경우 박람회 사전등록 후 입석으로 들을 수 있다.
한국부동산원 대구경북부동산박람회서 족집게 과외 나선다
한국부동산원이 오는 28일 대구 수성구 만촌동 호텔 인터불고 컨벤션홀에서 열리는 '대구경북부동산박람회'에서 지역 부동산 시장에 관한 특강에 나선다.
한국부동산원에 따르면 도시정비처 문근식 정비사업지원부장은 대구경북 정비사업 현황과 사업 지연 요소 등을 진단하고 당면 문제를 해소하기 위한 지원방안에 관해 안내할 예정이다. 한국부동산원은 미래도시지원센터를 통해 정비사업에 관한 진입장벽을 낮추고, 정비사업이 원활하게 진행되도록 컨설팅 등을 지원하고 있다.
통상적으로 정비사업은 일반 주택사업보다 사업 기간이 3배 이상 소요된다. 준공 후 미분양 주택을 비롯한 재고 주택으로 침체 국면에 접어든 대구경북은 공사비 분쟁과 조합 내부 갈등 등 대내외적인 악재가 겹쳐 표류하고 있는 정비사업장이 다수 존재한다. 정비사업의 침체는 중장기적인 주택 수급에도 악영향을 미친다.
한국부동산원 대구경북지역본부 최문기 총괄부장은 '대구 아파트 시장, 어디쯤 와 있고, 어디로 갈 것인가'라는 주제로 특강을 진행한다. 서울의 아파트 시장은 핵심지 주요 아파트들이 신고가를 갱신하는 등 뜨거운 상승세를 보이는 반면 대구 주택시장은 지역별 양극화로 혼란스러운 모습이다.
한국부동산원, ‘대구·경북 부동산박람회’에서 부동산시장 궁금증 풀어준다
한국부동산원 소속 부동산학 박사들이 대구 부동산시장을 분석하고 전망하는 세미나를 ‘2024 대구·경북 부동산박람회’(9월28~30일)에서 마련한다.
오는 30일 오전 10시30분부터 대구 수성구 만촌동 호텔인터불고 컨벤션홀에서 열리는 박람회 ‘부동산 세미나’에는 한국부동산원 도시정비처 문근식 도시정비지원부장과 대구경북지역본부 최문기 총괄부장이 강사로 나선다.
문근식 부장은 ‘정비사업 정상화를 위한 정부정책 방향’이란 제목으로 특강에 나선다. 특강에서는 대구·경북지역 정비사업 현황과 사업 지연 요소 등을 진단하고, 당면 문제를 해소하기 위한 공공의 지원방안에 대해 안내할 예정이다.
정비사업은 일반적인 주택건설사업의 3배 정도 기간을 요구하는 사업으로, 지금까지 정부의 주택공급 목표 설정 및 주택시장의 수급 조절에 중요한 역할을 담당해 왔다. 대구·경북을 비롯한 지방은 수년 동안 준공 후 미분양을 비롯한 재고 주택으로 침체기를 벗어나지 못하면서 정비사업도 어려움을 겪는 실정이다.
정비사업의 침체는 단기적으로 사업 지연으로 인한 재산권 행사의 제약도 문제지만, 중장기적으로 주택 수급 불균형의 문제로 확대돼 대구·경북지역 주택시장에 새로운 충격을 줄 수 있다.
이에 한국부동산원은 정비사업 지원기구로 대구혁신도시에 미래도시지원센터를 개소했다. 센터는 정비사업에 관심 있는 주민들에게 문턱을 낮추고, 다양한 정비사업 분쟁 및 갈등과 사업 지연 문제를 해소하는 등 정비사업 정상화를 적극 지원하고 있다.
핵심 매물·분양 정보에 전문 특강까지 대구경북부동산박람회
부동산 경기침체가 심각한 대구에서 지역 최초로 열리는 부동산박람회에 전국적인 관심이 모이고 있다.
행사 주관사인 빌사부에 따르면 오는 28~30일 인터불고호텔 만촌 컨벤션홀에서 열리는 '대구경북 부동산박람회'의 홈페이지가 오픈되자 마자 사전 등록이 속속 진행되고 있다. 빌사부 측은 "대구경북 지역민의 비중이 가장 높지만 울산·부산 등 영남 지역은 물론 충청권, 수도권 거주자들의 사전예약이 들어오고 있다"면서 "대구 부동산이 저점인 만큼 기회의 장이기도 하다는 것을 보여주고 있는 것"이라고 설명했다.
이번 박람회는 각종 부동산 핵심 매물 및 분양 정보, 부동산 관련 특강이 총결집하는 지역 부동산의 큰 장이다. 대구경북의 부동산 정보와 기회를 시민들에게 활짝 열어 거래를 활성화하기 위해 마련됐다. 지역의 분양 중인 아파트부터 분양 예정인 아파트, 대구 부동산 전문기업인 빌사부가 보유한 빌딩·주택 등 핵심 매물 약 400건에 대한 정보를 여기저기 발품을 팔 필요 없이 한 자리에서 만나볼 수 있다.
송원배 빌사부 대표는 "전국 미분양 물량의 80%가 지방에 있지만 모든 부동산 정책은 수도권에 초점이 맞춰져 있다. 정부의 대책을 무작정 기다리기보다 지역에서나마 지역 기업 및 언론이 힘을 모아 수요를 촉발하는 계기를 만들고자 이번 박람회를 추진하게 됐다"고 말했다.
◆박람회 부스는 어떻게 구성되나
박람회 부스는 총 50개로 △금융·공기업관 △건설사 브랜드관 △분양 홍보관 △부동산매물관 △전문가상담관 △창업 및 대학지원관 △커뮤니티관 등으로 구성된다.
'건설사브랜드관'에는 서한, 태왕, 화성개발, 동화주택, 동서개발, 동우씨엠건설 등 지역 건설기업을 비롯해 대림건설, 포스코건설, 아이에스동서 등 지역에 분양을 앞두고 있는 수도권 건설사들도 참여한다. '분양 홍보관'에는 현재 분양 중인 신축 아파트, 상가, 산업단지 등이 망라된다.
'부동산매물관'에는 빌사부가 △상업용빌딩·오피스 △할인분양, 일괄매각, 경매 △꼬마빌딩·집합상가 △프랜차이즈 창업, 임대차 △아파트·오피스텔·주택 △고객접수처 등 7개 코너로 나눠 우량물건을 안내·상담한다. 동대구역세권, 대구신청사, 수성구청 이전, 도시철도 4호선, 대구경북신공항·후적지 개발 등 향후 대구 개발비전에 따른 투자상품을 소개받을 수 있다. 고객접수처에서는 전문가와 1대1 매도·매수 상담이 이뤄진다.
김준영 빌사부 본부장은 "범어·만촌 주택부터 신탁 관리 중인 부동산, 공매에서 유찰돼 수의 계약으로 전환된 물건, 각종 일괄 매각 등 다양한 물건을 만나볼 수 있다"면서 "심지어 감정가의 50% 정도에 매입할 수 있는 물건도 있다"고 전했다.
홈페이지 사전 예약이 필수인 '전문가상담관'에서는 건축, 개발, 리모델링, 설계, 세무·법률 등 부동산과 관련된 분야의 전문가들에게 1대1 무료 상담을 받을 수 있다. '창업 및 대학관'에는 공인중개사무소 창업 관련 특별부스가 마련되고 대구과학대, 대구가톨릭대 등 지역 대학 부동산학과에서도 참여한다.
◆어떤 특강 마련돼 있나
돈 되는 특강도 풍성하게 마련된다. 지역에서 쉽게 들을 수 없는 전문 강의와 실제 투자에 도움이 되는 현장감 있는 강의로 구성됐다.
우선 오는 28일 개막식과 함께 강대식 대구 동구군위군을 국회의원이 '대구경북 신공항 이전 및 후적지 개발비전'이라는 주제로 첫 강의를 한다. 이어 서창호 iM뱅크 본점PB센터 PB지점장의 '부자되기 쉬운 재테크', 송원배 빌사부 대표의 '부동산 저점 대구, 지금 주목할 지역은?'이라는 주제의 특강이 펼쳐진다.
29일에는 15만 구독자를 확보한 부동산 유튜버이기도 한 박정호 명지대 산업대학원 특임교수가 '변화하는 부동산 시장 트렌드'라는 주제로 부동산 시장의 흐름을 읽고 대응 전략을 안내한다. 이번 박람회 강연 중 가장 먼저 사전등록 마감될 만큼 관심이 뜨거운 특강이다. 이어 오후 1시부터는 강영수 세무사가 부동산 상속, 증여, 양도세 절세법을 꼼꼼히 알려준다.
30일에는 문근식 한국부동산원 도시정비지원부장이 '정비사업 정상화를 위한 정부 정책 방향'에 대해, 최문기 한국부동산원 대구경북지역본부 부장이 '대구 아파트 시장 어디쯤 와 있고, 어디로 갈 것인가?'에 대해 강의한다. 마지막 강의는 김경덕 대구경북창업포럼협회 사무국장(리드로컬 대표)이 맡아 정부지원금을 활용한 성공 창업 리얼 후기를 생생하게 풀어낸다.
모든 강의는 홈페이지를 통해 사전등록 후 무료로 신청할 수 있다. 강의당 선착순 100명 신청을 받는데 박정호 교수와 송원배 대표 강의는 홈페이지 오픈 이틀 만에 마감됐다. 신청 마감된 후에는 좌석 없이 서서 들을 수 있다. 아울러 사전등록 이벤트와 SNS 입소문 이벤트 등 다양한 이벤트도 마련된다.
송 대표는 "최근 대구아파트 미분양 단지에 역외지역 계약자들이 부쩍 늘어나고 있다는 소식이 들려온다. 경기에 관계 없이 신규분양가는 늘어나는 건축 규제에 더해 인건비 및 자재값 상승 등으로 오를 수밖에 없다"면서 "이번 박람회 큰 장에 나와 눈을 크게 뜨고 대구 부동산 시장을 정확하게 읽어 좋은 기회를 잡기를 바란다"고 말했다.
한편 박람회는 대한주택건설협회 대구시회와 영남일보를 비롯한 지역 대표 4개 언론사(매일신문, 대구일보, 대구신문)가 공동주최로 나서고 지역부동산전문기업 대영레데코<주>, <주>빌사부가 주관하며 지역방송사 TBC가 후원한다.
미리 살펴본 대구경북 최초 부동산 박람회…전국에서 사전 등록 관심
전국에서 부동산 경기침체가 가장 심각한 대구에서 지역 최초로 부동산박람회가 열리면서 전국적인 관심이 쏠리고 있다.
12일 행사 주관사 빌사부에 따르면 이달 들어 박람회 홈페이지가 개설되자 사전 등록 문의가 쇄도했다. 빌사부는 울산, 부산 등 영남은 물론 충청권, 수도권에서도 사전 예약자가 쏟아졌다고 설명했다.
이번 박람회는 지역 부동산 정보와 기회를 나누고 거래를 활성화하기 위해 마련됐다. 지역 기업과 언론이 협력해 부동산 침체 위기를 극복하자는 취지다. 현재 지역 부동산 시장은 공급 과잉으로 침체에 빠져 있지만, 정부는 수도권의 공급 부족 문제를 해결하기 위한 규제 정책에 집중하고 있다.
송원배 빌사부 대표이사는 "분양가 상한제와 전매 제한으로 수도권의 공급은 제한되는 반면, 지역은 공급 과잉의 악순환에 빠져 있다"며 "이번 박람회를 통해 침체된 지역 부동산 경기를 살리고, 지역 경제 활성화를 도모할 수 있기를 기대한다"고 말했다.
박람회는 ▷금융·공기업관 ▷건설사 브랜드관 ▷분양 홍보관 ▷부동산 매물관 ▷전문가 상담관 ▷창업 및 대학 지원관 ▷커뮤니티관 등으로 이루어진다.
건설사 브랜드관에는 서한, 태왕, 화성개발, 동화주택, 동서개발, 동우씨엠건설 등 지역건설기업을 비롯해 대림건설, 포스코건설, 아이에스동서 등 지역에 분양을 앞둔 수도권 건설사들도 대거 참여한다. 분양 홍보관에는 현재 분양 중인 신축 아파트, 상가, 산업단지 등이 모두 모였다. 소비자들이 여기저기 발품을 팔 필요 없이 이 박람회에서 모두 다 만날 수 있다.
부동산 매물관은 행사 주관사인 빌사부가 아파트를 비롯해 상가, 꼬마빌딩, 대규모 빌딩, 토지, 공장 등 다양한 부동산 상품을 선보일 예정이다. 동대구역세권, 대구신청사, 수성구청 이전, 도시철도 4호선, 신공항·후적지 개발 등 향후 개발 전망에 따른 투자 상품도 제시된다.
창업 및 대학관에서는 최근 어려움을 겪고 있는 공인중개사무소 창업 관련 특별부스가 마련된다. 베테랑 공인중개사 선배가 부동산 중개사무소 창업과 폐업과 관련해 집중적인 컨설팅을 제공한다. 대구과학대, 대구가톨릭대 등 지역대학 부동산학과는 전문가 양성 과정을 홍보하고 등기사항증명서 등 부동산 관련 서류 무료 발급 서비스도 제공한다.
홈페이지 사전 예약이 필수인 전문가 상담관에서는 초보 투자자들이 거래 과정에서 불이익을 당하지 않도록 건축, 개발, 리모델링, 설계, 세무·법률 등 부동산과 관련된 모든 분야의 전문가들이 무료로 1대 1 상담을 제공하는 것이 특징이다.
◆ 개설 이틀 만에 마감 '돈 되는 특강'
행사장에 마련된 '돈 되는 특강'에도 많은 관심이 모였다. iM뱅크 PB센터 서창호 PB지점장은 '부자되기 쉬운 재테크'라는 주제로 돈 굴리는 자산관리 노하우를 강의한다. 빌사부 송원배 대표는 '부동산 저점 대구, 지금 주목할 지역은?'이라는 제목으로 눈여겨봐야 할 매물을 짚는다. 박정호 명지대학교 산업대학원 특임교수는 '변화하는 부동산 시장 트렌드'라는 주제로 현재 전개되고 있는 부동산 시장의 흐름을 읽고 대응 전략을 안내한다.
모든 강의는 무료로 제공되지만 홈페이지를 통해 사전에 등록해야 한다. 강의당 100명씩 선착순 신청을 받은 결과 박정호 교수, 송원배 대표의 강의는 홈페이지 개설 이틀 만에 마감됐다. 다양한 이벤트도 마련됐다. 홈페이지 사전등록 신청 후 박람회 방문자를 대상으로 111명을 추첨해 푸짐한 상품을 전달한다.
송원배 대표는 "대구 부동산 시장은 현재 미분양 물량이 많고 가격이 하락하고 있어 매수자 입장에서는 절호의 기회"라며 "향후 경기와 무관하게 신규 분양가는 건축 규제 강화와 인건비, 자재비 상승으로 인해 오를 수밖에 없다. 이번 박람회를 통해 좋은 기회를 잡길 바란다"고 강조했다.
박람회는 대한주택건설협회 대구시회와 매일신문, 영남일보, 대구일보, 대구신문 등 지역대표 언론사가 공동주최로 나서고 지역 부동산 전문기업 대영레데코,빌사부가 주관하며 지역방송사 TBC가 후원한다. 한국부동산원, LH대구경북지역본부, 대구도시개발공사, 경상북도개발공사, iM뱅크가 협찬사로 참가한다.
